业主投诉不断却未见整改 福禄坊开发商很不作为?

　　号称福建首家中国庭院式别墅的福禄坊曾为别墅市场增添了一抹亮色。一度闹得沸沸扬扬的因庭院墙体开裂、沉降等问题遭众业主拒收，也将其推向舆论的风口浪尖(海峡财经导报、搜房网、国房网、福州新闻网等多家媒体曾大篇幅追踪报道，本报也于2006年11月7日、2007年11月27日、2008年12月12日三次报道)。时至今日，开发商的尴尬似乎仍没结束!

　　随着三期别墅的再度亮相，年前购买福禄坊别墅的一对老夫妇依旧感到很生气，向本报投诉“福禄坊空有其表，实则‘农民新村’，根本就是欺骗消费者!”连日来本报接到诸如这对老夫妇这样的投诉还有不少。为何福禄坊至今仍为众人所诟病?

　　名不副实，乡居何处觅净土?

　　福禄坊临街而建，紧靠闽侯上街镇工贸路。当记者驱车拐入工贸路，只见时不时有车辆疾驰而过，尘土飞扬，大货车和由旧摩托改造的三轮车发出尖锐的声音尤为刺耳。镇上的居民吴老伯告诉记者，许多乡镇加工企业就建在福禄坊附近，工厂里机器的轰鸣声、来往车辆此起彼伏的喇叭声清晰入耳，令人苦不堪言。不久前，福禄坊22-108联排别墅还因非法开设“私房菜馆”，油烟随意排放，客人四处游荡，深夜喝酒行令严重扰民，遭到了闽侯县环保局、工商局等有关部门的查处。令人诧异的是，记者在福禄坊小区旁发现“火化”安葬服务点，一时顿起鸡皮疙瘩，试想居住于此的业主，动辄就瞥见“人生后花园”的丧葬服务，是何等心情?显然，这样嘈杂、晦涩的周边环境与传统中国庭院清幽小巷的平和安详相去甚远。

　　据悉，福禄坊占地仅140多亩，一、二期共建有341栋联排别墅，在建的三期别墅建有60余栋，建筑密度比较高，每栋别墅的实际占地面积非常有限，仅为200平方米左右!“众所周知，别墅的特征之一就是占地面积比较大，福禄坊显然未具备这一特征，从这个意义上说，福禄坊根本就称不上别墅。”业内人士如是告诉记者。

　　前车之鉴，岂可重蹈覆辙?

　　福禄坊青瓦素墙的设计曾让人耳目一新，不少业主当初也是看中这种“特别”才决定购买的。记者步入福禄坊三期别墅工地时也有同样感觉，但发现仍存在不少问题。

　　据售楼小姐称，福禄坊别墅间的栋距有20多米，但经实地测量，栋距仅为15米左右。福禄坊在户型设计也难让人满意，福禄坊的别墅多为三层，几乎都是分隔成左右两间，一二层在后面外加一小间，看上去很像一块方豆腐被分成前后两块，大的一块再左右均分。记者在小区里转了一圈，看到别墅的户型基本上都是这种格局。“通天接地、聚气藏风、吐故纳新”，这是开发商宣传福禄坊的一大亮点——房屋嵌入了天井。但事实上，有了天井，麻烦也来了：如果不加盖，一旦下雨，天井里就可能闹水灾，天井内壁就可能长青苔。从现场看，这种顾虑不无道理，许多别墅的顶层墙角均有不同程度的渗水，多是在雨水沟排水口处，应该是防水没处理好。但若给天井加了盖，必然阻挡部分光线、清新空气进入天井。“福禄坊从外形来看，确有特别之处。”业内人士如是告诉记者，也抛出福禄坊的一些不足“不管是采光还是通风都不好，楼高三层，天井口径却小，天井基本只是摆设，很难起到采光通风的作用。在居住舒适度方面，它有非常大的局限性，显得不够舒展，让居住者感觉不舒畅。”

　　劣迹斑斑，想说爱你不容易

　　走进福禄坊小区，记者似乎理解了众多买过福禄坊的业主投诉时的愤怒心情。整个小区的工程质量低劣，开裂的墙面像蜘蛛网、牛皮癣一样随处可见。

　　在现场，记者发现多处墙面明显开裂，有的裂缝长达数米，正如业主们先前所述，几乎每户人家的庭院都出现沉降裂痕。此外，建筑内部模板钉得极不平整，梁柱甚至出现歪斜，造成钢筋外露，有的还被割断。抬头望去，阳台的露台铁栏杆则加工粗糙，很多边角处理很不到位，有的焊接不平整，甚至只点焊几处了事，防锈层没处理好，有的已锈迹斑斑。大多数的门窗、车库已褪色变形，外墙的粉刷也不整齐，特别是油漆很粗糙，上色不均。

　　早在多年前福禄坊一、二期别墅交房时，业主与开发商就因地基塌陷、花园围墙开裂等问题走上法庭，但一直拖而未决，业主们抗争也收效甚微。一位业主甚至气愤地说“买了福禄坊就像进了‘农民新村’，建筑质量不行，社区配套没有，物业管理也跟不上，根本就没有别墅区的居住文化氛围。

　　“很难想像开发商会如此不作为地对待自己的客户。”福禄坊业主林先生的一句话，不禁让人担忧，福禄坊三期未来的业主将是怎样的心态，这一幕会不会重演，我们不得而知。

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