业主拉横幅指责业委会主任谋私 物业成协调人(4)

　　声音观点

　　物业：

　　我们竟成了协调人

　　“一般都是业主与物业有矛盾，业委会通常是协调人。现在倒好，我们物业成了业委会与业主的协调人了!”建宇物业的赵主任无奈笑称。

　　赵主任向记者逐一解释了王娟质疑的一些问题。“半山花园只有100多个停车位，但现在车辆已经增长到200多辆，一些业主只好将车停在路边，或是占据消防通道。而蔷薇花坛正好处在景观广场与消防通道交界处，物业公司希望能将花坛缩小，然后铺水泥路，争取多停几辆车。“今年5月，我们向业委会反映这件事，于是他们征求业主的意见，但是遭到业主的反对，所以至今没有动工。”

　　至于安保人员的考核工资，他称其实应当是“奖金”。“这一项明明是通过业主大会表决通过的，怎么能说我们乱收钱呢?”记者看到，这一项条款，出现在合同的补充约定上。而业委会马主任此前也表示，这样做的目的，是因为小区内居住的多是政府高官或是高校老师，业委会觉得有必要加强安保措施，于是提请业主大会表决。“也许业委会与业主之间沟通出了问题，现在关系很僵。”他对此也很无奈，而且物业公司所做的一些措施也曾遭到业主的质疑，虽然他们一再向其解释，“但是有人就是不能谅解，我们也没有办法。”

　　专家：

　　监督业委会很必要

　　就王娟提出的换门禁是否应当申请公共维修基金的问题，记者询问了永衡昭辉事务所的王宏律师，他表示，根据《南京市物业维修基金管理办法》，房屋共用部位、共用设施设备的中修、大修、更新、改造，在业委会成立后，涉及一幢楼业主的，应事先征询相关业主和业主委员会的书面同意。他提出，如果是独个单元更换门禁，按照规定应当申请同单元业主的公共维修基金。不过，他告诉记者，如果业委会被业主大会授权，经过业委会成员同意后，可以动用小区业主的“附属物业收益”。

　　南京师范大学公共管理学院副院长赵晖表示，业委会主任居住的单元更换门禁，如果通过合法的手续就不存在违规。“但毕竟之前没有先例，如果业主质疑，业委会就应当出面解释，争取业主的谅解，“如果业主坚决不同意，不谅解，那就要召开业主代表大会。”

　　“建立业主监督机制十分必要。”他表示，这样可以保证业委会不会再出现类似的问题。而这个组织必须相对独立，与业主委员会形成相对制约的关系，“比如可以由三个人担任监督组的成员，如果业主有什么不满意，可以向他们投诉。”而成员的产生，亦是由业主代表大会投票选举产生。