房产中介不透明法则滋生猫腻 潜规则致声名狼藉(3)

　　管理标准不一致，到房地产管理部门备案也非强制性手段，导致市场中大量不具备从业资格的中介机构存在，真规范缺乏执行力，也遭遇潜规则的不断挑战，而造成这种现象的根本原因就是缺乏房地产中介机构资质审查程序的统一和强制性规定。

　　面对如今“声名狼藉”的房地产中介现状，业者也呼吁规范化管理与整顿。仇勇说，“应该提高入行门槛，虽然目前《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和很多公司都规定房地产经纪人的学历必须在大专以上，但假学历、无照从业的现象仍普遍存在。”

　　加强立法

　　可操作性和执行力是关键

　　“通过中介买房租房想做到物美价廉本来就是一件不可能的事情。”刘烨直言，“中介接触信息多，速度快，好房源当然自己就先收购了。”但他也承认，这个行业亟待立法规范和管理，“说实话，我也想买房，也租着房，将心比心我也不想挨"坑"，但中介不被信任现在已经是一种常态。”

　　现实状况表明，房地产中介市场存在的许多问题，是由于政策或法律上的空白造成的。这一方面表现在面对迅速发展的房地产市场及房地产中介活动，立法缺乏前瞻性导致“无法可依”的窘境;另一方面，现有的一些政策或法规严重滞后于房地产市场及房地产中介活动的实际。

　　“进行房地产中介市场管理立法，首先必须增强可操作性和执行力。要在充分掌握房地产市场及中介活动运行规律的基础上，对其运行和发展的各个环节，进行明确规定。”北京市聚合律师事务所律师宋通说，“比如大多数房屋租赁纠纷涉及金额较少，可能只有1000元的租金，投诉成本高了，消费者维权的可能性当然就会降低，除非法院能用简易程序或者多样化的处理渠道处理此类案件。”

　　同时他还提出，立法还应注意各个层级、各个地方房地产中介市场的统一、衔接和配套。“一是同一层级立法之间的规定要互相衔接，处理好与公司法、民法通则、合同法、消费者权益保护法等普通法之间的关系;二是不同层级的立法应当和谐一致，不能冲突;三是各地方的立法或规范性文件应当符合法制统一的原则。”

　　“目前，房地产中介服务业不仅是缺"紧箍咒"，也缺念"紧箍咒"的人。”有专家指出，我国的房地产经纪业急切需要从“游击散漫型”走向职业化、正规化，从“零星分散型”走向社会化、集团化，从“粗放经营型”走向专业化、精细化。

　　有人提出房地产经纪机构应该设有保证金，从业人员应有责任保险制度。另外，也有专家提出，房地产中介行业协会要积极制订行业规范，发挥行业组织作用，制定行业自律公约，加大自律的力度。

　　面对现实存在的种种问题，房屋中介行业的规范化运行成了一个巨大的挑战，市场经济很重要的一方面是要有健全的法律法规体系作保障，房地产经纪行业也迫切需要完善的法律制度约束市场的不规范行为。