二手房投诉增多 消协:购买二手房 先要查“老底”

　　来自西宁市消协的投诉分析显示，近期，二手房买卖方面的投诉明显增多。其中，房产中介隐瞒房屋实情、定金难要回等纠纷尤为突出。

　　投诉一：消费者马先生买了一套二手房，入住后，发现房屋漏水。马先生找到物业管理公司，才了解到前房主拖欠近四年的物业管理费，物业拒绝维修房屋。

　　提醒：购房者应慎签房屋买卖合同。应提前咨询相关人士，看清合同内容提出购房要求，明确约定交房日期等，其中，由哪方结清包括税、水、电、气、物业费、维修基金、供暖费用、电话费、有线电视费等相关费用的细节尤为重要，应明确违约责任，特别是标注违约责任及退还定金的内容。合同要由房主自己签字，避免代理人签约。要有正规的物业交验手续，保证物业交验的费用结清及房屋验收后再支付余款。同时，应及时到房屋所在地房产交易部门办理登记、过户手续。

　　投诉二：购房后不久，王先生发现，房前一栋高楼即将拔地而起。王先生意识到，这栋楼竣工后势必影响到自己房屋的采光。买这套房子的时候，王先生并不知道这里要建高楼，中介公司也没有告知。王先生认为，他的知情权遭到侵害，他找到中介公司要求退房，遭拒绝。

　　提醒：购房者要了解中介公司的基本情况。要看中介机构有没有营业执照和房地产经济机构备案证书，要找诚信度好、有资质的中介公司。

　　投诉三：市民李先生等十余人购买了某单位的房改房。今年，他们接到通知，锅炉改造，每户需交纳锅炉改造等费用近万元，而该单位的职工享受补贴。购买了二手房的李先生等人认为，小区原有锅炉仅使用6年，而且，购房时，取暖等相关设施费用已包含在房款里，现在，锅炉改造中，本单位职工和买二手房的人应当一视同仁。

　　提醒：购房者要了解房屋所有权是否真实、完整、可靠，有无房屋权属，查明房屋产权证书与房主的身份是否相符，有无其他共有人，是否存在产权纠纷，房屋是否已向第三人出租。要清楚房屋的年限、建筑面积和使用面积是否与产权证上一致，房屋质量是否存在问题，有无乱搭乱建等情况，最好与卖方共同到房地产管理部门查验房屋产权有无瑕疵。

　　另外，购房者应实地查看房屋的外观和内部结构，是否存在漏水、墙面开裂等质量问题，了解是否存在被查封、转让、出租等限制或禁止转让的情况。要了解房屋的类型，是否是公房、经济适用房、房改房、安居房、产权不明晰的房屋，非商品房的出售会受到相应限制，税费缴纳的比例也不尽相同，消费者在购买前要调查清楚。

　　投诉四：马女士向中介公司交纳了5000元定金，由于种种原因放弃了购买打算，定金却无法退回。

　　提醒：购房者应慎重交纳定金。不要盲目交纳，需要交纳定金时必须索要加盖公章的收据。(作者：姚蕊 张建平)