节后返工租房升温 律师提醒：合同制定越详细越好

　　春节长假已过，市区迎来了租房高峰期。很多从外地到惠州工作的打工者开始通过中介公司、小区物业公司以及网络了解租房信息。昨日，记者采访时，市区上排路怀清庭苑的保安告诉记者，春节长假结束后，每天都有10多人直接到物业公司询问有没有房子出租，而且每天都有房子成功出租。很多来租房的市民只要稍微犹豫一下，看好的房子就被别人租了。

　　走访

　　租客一犹豫，房子就被租走

　　记者来到怀清庭苑住宅楼一楼大厅，只见不时有年轻人询问有没有房子出租，是否符合自己的要求。这几天，小区物业公司保安队队长老王很忙碌，因为有很多业主的房子在出租，一些熟悉的业主会请他帮忙照看房屋内的家电家具。当天下午，他正在忙着给一户刚刚出租出去的房子安装抽油烟机。老王说，现在房子很好租，很多是今天有人退房，没有过两天，就有新租户搬进来了。“前几天我遇到一个租客看中了一个单间，当时有些犹豫，没有定下来是否要租。结果第二天来问，房子已经租出去了，他后悔极了。”老王说。

　　在市区江北米兰雅居小区工作的保安人员介绍说，春节长假过后，很多人到物业公司询问有没有房子出租。虽然一套公寓月租在1100元左右，但是还是有很多人要抢着交订金。业主闻女士说，她的租客2月1日搬走了，她原以为春节后房子不好租，可过了3天，她又签了房屋租赁合同。“我原来的租客搬走后，就有不少人来看房子。当时很惊喜，没想到房子这么好租。但是因为房子有些地方令看房者不满意，就没有达成协议。后来，我对房子重新进行了整修和完善，没想到过了几天，房子就租出去了。”闻女士说。

　　原因

　　外来工返惠，增加出租房需求

　　老王说，之所以现在是租房高峰期，因为很多外来务工人员在春节前回家过年，把原来租的房子退掉了。所以春节后他们回到惠州，当务之急就是重新找房子。另外，不少外来工还会带上亲戚朋友来惠州一起发展，从而增加了出租房的需求。从出租的情况看，小户型更好出租。因为租房子的人一般都是一个人或者两个人，不需要大户型。另外，租客也会考虑租金以及物业管理费，所以从达成协议方面看单间更受欢迎，也因此价格更高，家电齐全的一个月可租900元。

　　市区麦岸路润地房产的置业顾问小曾说，现在是租房高峰期，很多春节前被租客退掉的房子，都等着节后出租出去，所以现在的房源也很充足。因为现在市区的小户型越来越多，竞争比较激烈，租客都会到很多中介公司和物业公司了解情况。他们不仅考虑租金，还要考虑物业管理费等。从整体情况看，光线好的房子更容易出租。

　　房东

　　房屋被损坏，押金根本不够用

　　房屋出租也是有风险的，采访时老王带记者来到一套两房一厅的住宅。记者看到，里面的窗户、门都坏了，水龙头除了厨房的能用，其他都坏了。“你看这房子，以前月租1300元，结果房子被糟蹋成这样。虽然业主有两个月的押金没有退还给租客，但是2600元根本就不够修理。业主把房屋租给别人之前，也不了解对方，只能自认倒霉了。现在有人来租房子，那个业主都拒绝了。”老王说。

　　市民谢先生在市区江北有一套三房两厅的房子出租，在租房合同内有一款表明：“房屋租赁期间，业主要保证家用电器的正常工作。”“就是因为这一条款，后来洗衣机坏了，虽然是租客在使用的时候坏的，我不得不给对方添了一台新洗衣机，花了1500元。如果是空调坏了，不是要花更多的钱维修和更换？现在想想，真是后悔。当时太不细心了，如果稍加留意，都不会有这样的条款，以后要注意了。”谢先生说。

　　租客

　　家电出问题，业主不闻不问

　　租客也同样遇到一些麻烦事。曾在市区江北米兰雅居小区租房住的魏小姐说，她去年在这里租房住，因为业主在深圳，为了方便，魏小姐一次性交了半年房租。结果房子出现的任何问题，业主都不不闻不问。夏季天气炎热，空调一点都不制冷，而且水管不是这里漏，就是那里漏。魏小姐打电话给业主，业主也不管，结果只能忍。租期结束后，魏小姐便退房另外租房。

　　在市区上排租房的夏先生则说，他遇到的问题也和空调有关。“业主提供的是一台3匹的立式空调，非常耗电。加上已经使用了6年，耗电更是严重。而且在7月到9月份，我们白天晚上都要开空调，一个月的电费要400多元，而当时的月租才850元，想想很不划算。以后租房，还是要考虑得更周全，不能放过合同的任何细节。”夏先生说。

　　经验之谈

　　租客应关注安全，房东收押金勿心软

　　租房换锁，慎租转手房

　　在惠州生活了3年的田先生已经先后租了5套房子，有很多租房心得和同样要租房的市民分享。

　　“现在我租房一般都会带一个锁头，每到一新租的房子都会换上自己的锁头。房东配备的家用电器和家具如果有问题，我会在签合同前让对方修好。问题不大的，会告诉房东，以免在租期结束后出现不必要的麻烦。”田先生说，租房要考虑的问题很多，最重要的还是安全问题，其次是交通便利，还有价格问题。比如，租客最好能在安全的小区租房，租房后换上新锁，保障安全。所租的房子要方便工作，在自己工作的公司附近找房子。最后，租客要根据自己的收入情况，选择价位合适的房子。具体到细节方面，要明确双方的责任，租房时要对房内设施仔细检查，如门窗是否完好，下水管道是否畅通，有无经常漏水等状况。交租金之前，不要忘了试用各种开关、水、电、燃气等。签租房合同前，一定要让房东拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人，最好不要租二房东、三房东的转手房。如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。

　　合同条款一定要列详细

　　相比租客的种种顾虑，房东又该如何保证自己的利益？谈起这一问题，房东陈女士向记者说起了她的经历。

　　“我曾经遇到一个年轻的租客，穿着得体，看起来挺让人信任的。当时我要求他交两个月房租作为押金，可是对方表示只交一个月。我着急把房子租出去，心软就答应了。可是过了两个月，租客一直推迟交房租时间，我觉得不对劲，担心他一走了之，那么一个月的押金只能顶一个月房租，但如果他损坏了房屋内的配套家电和家具，我岂不是吃亏了？”陈女士说，果然，没过几天，租客给她打了个电话称，房子不租了，钥匙放在保安那里。陈女士赶紧到房子一看，茶几果然出现了裂痕。有了这次教训，以后陈女士一定要租客交足两个月押金，只有这样才能更好地保护房东利益不受侵害。

　　而市民闻女士也有很多感慨。“合同条款一定要详细，前年我把一间两房一厅的房子出租给一个年轻女孩，不仅房屋全新，同时还带全新家电家具。一年后合约到期，对于屋内家具家电的损坏，这女孩一概不承认，说是搬进来就已是这样的。”闻女士说，因为当时合同里并没有具体写清楚家电家具的状况，她只能哑巴吃黄连，“租房不要太理想化，不同的人秉性和做事风格不一样，双方还是要把合同立得详细些，这对双方都好。”

　　律师

　　合同附件应明确房屋装修标准

　　就出租双方如何制定合同，保护各自的合法权益，广东商盾律师事务所律师姚文宇说，出租方首先关心的是能否及时收到租金，其次是房屋以及房屋内家电家具的使用是否安全。而作为承租方，关心的是交付使用的房屋是否符合需求。那么，这些都要体现在合同内，通过合同进行清晰明确的约定。具体的条款包括：租房期限、租金支付方式、租赁房屋使用用途以及是否可以转租、维修和保养责任由谁负责、如何处理一方违约的情况、如何处理提前解除合同的情况、如何处理承租方不交房租的情况、如何约定房屋交接后的情况等等。

　　“房屋租赁合同越详细越好。”姚文宇说，现在很多房屋出租都是带家电家具的，这样出租双方在制定合同的时候，一定要有附件，上面有明确的房屋装修标准、材料使用情况以及家电家具的品牌、规格等。这样可以保证一旦家电家具或是房屋配件被损坏，房东可以根据合同内容要求合理赔偿。